Para la mayoría de las personas, la compra de una vivienda es uno de los mayores compromisos financieros que harán en su vida y muchas de ellas sueñan con tener un hogar frente al mar en algún rincón paradisíaco del Caribe.

Comprar una propiedad en Aruba o realizar cualquier inversión en bienes raíces resulta muy atractivo debido a que los precios de las propiedades son los mejores del Caribe, las propiedades se revalorizan a un ritmo constante y la isla se encuentra fuera de catástrofes naturales, huracanes o ciclones.

Si usted ha tomado la decisión de invertir en bienes raíces en Aruba es recomendable que conozca con anticipación algunas reglas básicas del proceso de compra de un inmueble, así que “eche un vistazo” a estos puntos:

• No existe restricción en la compra de bienes inmuebles para un extranjero.
• Una vez que usted reciba la oferta de una casa o un bien inmueble, un anteproyecto de acuerdo de compraventa con el dueño de la propiedad debe ser firmado.
• Un depósito de seguridad de 10 por ciento del precio de compra será necesario en la mayoría de los casos.
• El Notario generalmente exige alguna documentación para el proceso de compraventa, como una copia de un documento de identidad válido o pasaporte, copia del anteproyecto de acuerdo de compraventa, entre otros.
• El proceso ante el Notario puede durar entre 6 y 8 semanas y los costos varían dependiendo del tipo de transacción.
• La oficina del Notario o su Agente de bienes raíces le contactará para informarle la fecha en la cual se firmará el documento final de traspaso de la propiedad.
• El pago final debe realizarse antes de la fecha de la firma del documento de traspaso.

Si desea obtener información más amplia y detallada sobre este proceso y sus trámites, adquiera nuestra e-guía ”Como comprar una propiedad en Aruba“.

Muchas veces los proyectos nuevos son recibidos con escepticismo y críticas, tanto por visitantes y lugareños por igual. Los proyectos de centros comerciales en la zona de Palm Beach son generalmente visto con negatividad. El Centro Comercial Paseo Herencia también fue recibido con críticas por parte de algunos grupos ambientalistas locales, debido a la eliminación de árboles poco frecuentes en esa zona para realizar la construcción.

Paseo Herencia es un centro comercial minorista destinado principalmente a la alimentación y el ocio de los turistas que se alojan en los hoteles de los alrededores (aproximadamente 10 hoteles). Grandes marcas de ropa, perfumes y joyería se han establecido en este centro dado que el poder de compra de sus visitantes es alto y hace lucrativo cualquier negocio en el centro. Por otra parte, también se han establecido una  franquicia de comida muy reconocida TGI Friday’s y una moderna sala de cine.

Paseo Herencia ha demostrado ser en Aruba además de un centro nuevo de tiendas, un centro que ofrece espectáculos culturales todas las semanas en su plaza principal para atraer a sus visitantes.

Aun quedan algunos locales comerciales y kioskos disponibles para la renta.

Un proyecto de condominio que ha venido avanzando en su contrucción es el Condominio de lujo Pearl Eagle Beach. Este proyecto de 25 unidades se encuentra justo al lado de la Playa El Águila (Eagle Beach) y al parecer tendrá las amenidades y estilo caracteristico de un hotel.

Como muchos de los nuevos proyectos de condominios que han ido apareciendo, éste es uno que se encuentra en una de sus etapas más avanzadas. Si las cosas continúan de esta manera, en el segundo trimestre del próximo año Pearl podría recibir a sus primeros habitantes. Sin embargo, aún queda mucho trabajo por hacer.

La fotografía de arriba muestra una muy agradable vista de las unidades, sobretodo el estilo de sus puertas. Esperamos que este proyecto tenga la característica de acabados internos de alta calidad. Para obtener más información sobre el progreso de la construcción, visite Pearl Condo.

Construir una vivienda siempre será menos costoso que comprar una vivienda que está lista para habitar. Claro esta, contruir no es algo que se hace de la noche a la mañana sino que amerita tiempo y esfuerzo.

Si se ha decidido tomar el camino de construir su propia vivienda y tener la oportunidad de hacerla satisfaciendo sus gustos, deseos y necesidades, lo primero que debe hacer es comprar el terreno. En Villas Kadushi Largo están siendo vendidos lotes de terrenos en propiedad listos para la construcción, en un área privada en la localidad de Siribana en Santa Cruz, zona que está a 10 minutos del centro de la ciudad y a 20 minutos de las playas.

Son en total 25 parcelas con medidas desde 351m2 hasta 1.172 m2 y el precio por metro cuadradro es de $77. El proyecto privado exige que las viviendas deben tener mínimo 120 m2 de construcción. En estos terrenos es posible construir la casa según su propio diseño o escoger algunos de los diseños ya existentes que ofrece Villas Kadushi Largo. Observe en la fotografía de abajo como están distribuidos los terrenos, la vialidad y dos modelos de casas que ya están a punto de ser terminadas.

Terrenos listos para la construcción

Casas ubicadas en los terrenos 4 y 5.

Detrás de este proyecto se encuentra la agencia inmobiliaria Dream Home Real Estate & Services, la cual ademas de proporcionar servicios inmobiliarios también ofrece servicios de construcción.

En el mes de junio Inmuebles Aruba publicó el primer anuncio sobre la construcción de este centro comercial, la cual comenzó a principios de este año. Realmente la construcción se ha realizado de forma rápida y los desarrolladores aseguran que este centro comercial podrá abrir sus puertas en diciembre 2008.

Este proyecto esta siendo construído en 5.700 metros cuadrados (61.354 pies cuadrados) de propiedad y se espera que sea un “Centro de Estilo de Vida”, un desarrollo comercial que combina las funciones tradicionales de un centro comercial de ocio con servicios orientados hacia el entretenimiento y el ambiente. Este tipo de proyectos está creciendo rápidamente alrededor del mundo y lo llaman “Boutique Mall”.

El diseño de arquitectura del centro es tradicionalmente holandesa. Esta boutique mall va a ofrecer muchos servicios aparte de las compras, ya que al parecer lleva algo extra que no serán sólo las compras en Palm Beach. Además, se trata de un desarrollo a pequeño y no masivo. La inversión de este proyecto ronda los $6 millones y prevé abrir a finales de este año.

Aqui le colocamos algunas fotografía recientes para que observe el estado de la construcción.

Avances de la construcción

Avances de la construcción

The Village visto desde la avenida principal

Residencias Sunset es otro proyecto que se suma a la ola de desarrollos residenciales en la isla y está siendo construído cerca de la Playa El Águila (Eagle Beach) en Aruba.  Este proyecto de residencia tendrá el concepto de un estilo de vida vacacional con todas las amenidades que trae un hotel.

Según lo que está publicado en su página web y en los planos, estas residencias tendrán 18 apartamentos. El apartamento mas grande será de 4 habitaciones, 3 baños (201 mts2) y el más pequeño de 2 habitaciones, 2 baños (113 mts2).

Este proyecto se cataloga como de pequeña escala y en su modalidad está compitiendo con Jardines del Mar y Aruba Pearl. Al igual que otros proyectos hay una empresa de bienes raíces detrás de él, que en este caso es Aruba First Real Estate. El sitio web no revela exactamente quién es el promotor, la fecha de entrega o información de los precios unitarios.

Por último, el nombre de Residencias Sunset no es tan creativo y tiende a confundirse con Sunset Villa o Sunset Beach Studio.

La última vez que escribimos sobre el Condominio Oasis fue en el mes de Julio de este año y desde que la construccion comenzó, ésta ha ido progresando rápidamente.

Sobre los desarrolladores que están detrás del proyecto: se trata de una nueva empresa de construcción en Aruba, integrada por inversionistas locales  (F.G. Developers, N.V.) y venezolanos (Deconferca). Al parecer la empresa venezolana es el mayor inversionista del proyecto.

Este proyecto consta de 35 apartamentos y se está desarrollando en un área de 94.184 pies cuadrados (8.750 mts cuadrados) cerca de famosa playa El Águila (Eagle Beach). Existen 3 tipos apartamentos: de uno, dos o tres dormitorios. Dependiendo del tamaño y ubicación, los precios promedio por metro cuadrado son de 3.200 a 4.000 dólares. El proyecto está programado para abrir en el año 2009.

El Condominio Oasis es un complejo de apartamentos de lujo, por lo tanto, los precios seguro estarán alrededor de 460.000 dólares por la unidad más pequeña (aprox. 110 mts2). Para más información visite su página web.

Uno de los temas principales que han sido publicados en este sitio es de la construcción de varios proyectos de condominios en Aruba, los cuales han aumentado en los últimos años. Seguidamente, otro sector que parece estar iendo a la misma velocidad es la planificación de conjuntos residenciales. Gold Coast Aruba y Kasa Alba son dos ejemplos y ahora lo nuevo en viviendas: Residencias Trupiaal.

Residencias Trupiaal ( ‘trupiaal’ es el nombre local de un ave) es un proyecto que se realiza sobre una carretera principal, a sólo 5 minutos de la playa Äguila (Eagle Beach). Este proyecto cuenta con tres pilares: 195 viviendas (villas), 64 apartamentos y 6.500 metros cuadrados de área comercial. Todo el proyecto será contruido en un área total de 120.000 metros cuadrados.

En la actualidad, el proyecto se encuentra en una fase muy temprana, realizando la deforestación del terreno,  eliminando cáctus y otros árboles. Detrás de este proyecto están empresas holandesas y locales muy sólidas así como también el Banco de Inversión de Aruba (aib bank).

Como otros proyectos, Residencias Trupiaal tiene una presentación gráfica muy clara en su sitio web. Si desea saber más sobre este proyecto visite Residencias Trupiaal.

En el negocio de Bienes Raíces la ubicación del inmueble y el saber escoger en el momento oportuno lo es todo. Para muchas personas que compran casas y que siempre han soñado con tener una propiedad en un escondite tropical, el Caribe es el lugar perfecto.

Recientemente las ventas de propiedades en Aruba han aumentado mucho. Los expertos de la industria creen que tal vez factores como la seguridad personal y la seguridad en la inversión influyen en el hecho de que la isla es un lugar confiable en el área de bienes raíces lo cual impulsa a más personas a comprar una propiedad en Aruba.  La mayoría de las propiedades y sobre todo las que están cerca del mar históricamente han aumentado su valor o como mínimo lo han mantenido. Esto hace que invertir en Aruba sea un negocio seguro.

Otro factor positivo en la compra de una propiedad en Aruba es la facilidad con la cual se puede llegar a la isla. Por ejemplo, Aruba tiene vuelos directos desde ciudades como Nueva York el cual se demora aproximadamente 3 horas y desde Venezuela, apenas 40 minutos.

En cuanto a incentivos fiscales, Aruba tiene una excelente reputación por ser un sitio que exige poco o ningún impuesto sobre la propiedad.

Asimismo, según estudios internacionales, Aruba fue recientemente clasificada como el segundo destino de inversión inmobiliaria en el Caribe por Nuwire Investor sobre la base de una serie de consideraciones, entre ellas “geográficas, económicas, factores políticos, los actuales valores de inmuebles y alquileres, la protección de los huracanes, el costo de vida, el crecimiento en turismo y otras industrias, mercados laborales y de seguridad contra la delincuencia “. Todo esto hace del negocio inmobiliario en Aruba, sencillamente un negocio ideal.

Desde los años 1990, la actividad económica en Aruba ha visto un cambio en cuanto a su estructura. A pesar que el turismo sigue siendo su principal pilar, el crecimiento de éste al lado del aumento en la importación de mano de obra y la alta demanda de compra de casas ha ocasionado un gran auge en el sector inmobiliario y de la construcción.

A la par de este crecimiento han aumentado también la cantidad de agencias inmobiliarias que han abierto sus puertas con el fin de atender la demanda de los clientes. Existen aproximadamente 70 agencias inmobiliarias en Aruba y durante el 1er semestre de este año han sido inauguradas 18 nuevas agencias, muchas de ellas franquicias internacionales como Remax, Coldwell Banker y Century 21.

Muchas de estas agencias inmobiliarias poseen páginas web muy sofisticadas con buscadores avanzados de la oferta de inmuebles que hay en Aruba. Asi el cliente desde la comodidad de su casa u oficina puede accesar a la información que necesita, llena de detalles, precios, fotografías y hasta ubicación de la propiedad en mapas satelitales de google. Una de las agencias inmobiliarias locales que posee esta plataforma es Sunshine Real Estate Aruba.

Otros servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias son: ventas de viviendas y terrenos, venta de propiedades comerciales y vacacionales, alquileres o rentas de casas y apartamentos, desarrollos de proyectos de condominios, manejo de propiedades y todo lo relacionado al mercado de bienes raíces.

Inmuebles Aruba ofrece una e-guía con las mejores agencias inmobiliarias de Aruba. Si desea obtenerla visite nuestra Tienda.